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CF｜買房風險評估顧問
買房不是只看價格
還要看貸款、整修與出價策略
在簽約前，先把關鍵風險看清楚
預算結構 × 貸款風險
整修範圍 × 出價策略
買房前花小錢評估
勝過買後花大錢裝修
為什麼需要風險評估？
買房壓力，多數來自兩個落差
1｜核貸落差
評估可貸 8 成，實際核貸七成
以 2,000 萬物件為例
少一成 ＝ 200 萬(3-5年儲蓄)
不是貸不到，是資金沒預留緩衝
2｜整修變數
整修不是固定金額，取決於屋況、需求與預算。
提供預算評估與風險級距判讀
CF賣房顧問在做什麼
協助買方出價前，重新計算風險
① 財務條件診斷
收入結構、貸款能力、安全邊界
② 物件風險判讀
價格區間、屋況風險、整修級距
③ 出價策略建議
價格落點、進退節奏、風險回收
④ 貸款結構建議
自備比例、月付區間、壓力測試
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https://lin.ee/2MpObwS
方法原則
依買方財務條件 > 評估物件現況 + 整修成本 > 界定安全邊界 > 提供出價決策評估報告。
屋況條件, 優先於價格
財務結構, 優先於成交
適合對象
👉已開始看房
👉準備出價或斡旋階段
👉擔心貸款或整修風險
角色定位
👉CF不取代仲介
👉不參與金流
👉專注成交前風險控制
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