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CF｜買房風險評估顧問
在簽約前，先確認安全緩衝區
預算結構 × 貸款風險 × 整修範圍 × 出價策略
成交很快，壓力很長
為什麼需要風險評估？
買房壓力，多數來自兩個落差
1｜核貸落差
評估可貸 8 成，實際核貸七成
以 2,000 萬物件為例
少一成 ＝ 200 萬(3-5年儲蓄)
問題不是貸不到，而是資金結構沒有預留緩衝。
2｜整修變數
整修不是固定金額，取決於屋況、需求與預算。
本階段提供可行性預算評估與風險級距判讀。
CF賣房顧問在做什麼
協助買方在出價前，重新計算風險
① 財務條件診斷
收入結構、貸款能力、安全邊界
② 物件風險判讀
價格區間、屋況風險、整修級距
③ 出價策略建議
價格落點、進退節奏、風險回收
④ 貸款結構建議
自備比例、月付區間、壓力測試
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https://lin.ee/2MpObwS
方法原則
以買方財務條件為依據，評估物件現況與整修成本，界定安全邊界後，再進入出價決策。
條件先於價格，結構先於成交
適合對象
👉已開始看房
👉準備進入出價或斡旋階段
👉擔心貸款或整修風險者
角色定位
CF不取代仲介，不參與交易金流。
我們專注在成交前的風險控制。
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